Het HHNK betrekken is flink goedkoper dan het verbouwen van Gemeentewerken, dat is glashelder aangetoond. Toch wringt het college zich in alle mogelijke bochten om daar onderuit te komen. Aangevoerd door VD80 en ondersteund door Lijst Kras, die elkaar in schrille bewoordingen overschreeuwen: als het ‘de grijze Edammers’ lukt om de gemeenteambtenaren naar Edam ‘terug te halen’ (aldus letterlijk VD80…), dan gaat de gemeente zo ongeveer failliet, beweren ze. Het college deinst niet terug voor selectief en ronduit misleidend gebruik van de cijfers. En VD80 en Lijst Kras proberen fanatiek stemming te kweken, door heftige termen te gebruiken als: ‘explosieve lastenstijging’, ‘Edam-Volendam financieel ten onder’, ‘coalitie op de knieën gedwongen’, ‘verraden door eigen fractie’, ‘kom in opstand!’ - tot zelfs ‘sluipmoordenaars’ aan toe. Waarom leidt een weloverwogen, rationele wens van een raadsmeerderheid toch tot zulke hysterische reacties? VD80 heeft zelf ingestemd met aankoop van HHNK, zogenaamd als ‘strategische aankoop’. Terwijl nu weer verkopen van HHNK – als dat al zou lukken – vrijwel zeker tot een aanzienlijk verlies zou leiden. Was die hele ‘strategie’ dan niet meer dan een dure ‘deal’, op kosten van de gemeenschap, om een college te kunnen vormen?
Hoe we worden bedot
Dat het college de raad bewust misleidt is in een paar zinnen aan te tonen:
·
Het verbouwen van Gemeentewerken kost geen 7 ton – dat bedrag wil het college ervoor uittrekken – maar 1,8 miljoen, zoals blijkt uit maar liefst twee rapporten (PRC en Fund’m), gemaakt in opdracht van het college zelf. Daar komt nog 4 ton bij voor uitbreiding met 10 werkplekken, nodig na de fusie met Zeevang (10 x 20 m² bruto x € 2.000/m²), waarmee de totale verbouwingskosten op 2,2 miljoen komen. Met 7 ton kom je nog niet halverwege.
·
Het aanpassen van het HHNK-kantoor voor gebruik door onze ambtenaren kost natuurlijk geen 2,2 miljoen, zoals het college beweert. Belachelijk natuurlijk: een pico bello kantoor, tot voor kort nog in gebruik bij het Hoogheemraadschap, zou voor 2,2 miljoen verbouwd moeten worden voordat onze ambtenaren erin kunnen?
Door de mand gevallen…
Dat verbouw van Gemeentewerken voor 7 ton zou kunnen en dat aanpassen van HHNK 2,2 miljoen zou moeten kosten, wordt zelfs door coalitiepartij CDA niet geloofd. Die partij stelt dan ook voor om kantoor Mgr.Veermanlaan dan maar te slopen en nieuw te bouwen. Tijdens de bouw kunnen de ambtenaren dan wel “zo lang” naar het HHNK, aldus CDA, want daar kunnen ze immers zo in… Zelden waren tegenstrijdigheden, krompraat en regelrechte leugens van het college zo doorzichtig.
Aanpassing HHNK is veel goedkoper
In werkelijkheid kost de benodigde aanpassing van het HHNK nog geen 7 ton. Dat is gemakkelijk te berekenen, nota bene met de eigen cijfers van het college:
·
Het aan te passen kantoordeel HHNK (gebouwd in 1978) meet 1137 m². Een maximale eenheidsprijs om de kosten daarvan te ramen is € 375 per m² - het college gebruikt die eenheidsprijs om de verbouwingskosten van het stadskantoor (gebouwd in 1986) te ramen. Zo kom je op 426.000 euro.
·
Daar moet nog zo’n 38% bovenop voor bijkomende kosten en onvoorzien: samen 588.000 euro.
·
Dan moet de verplichte lift er nog in: 82.000 erbij, totaal wordt dat 670.000 euro.
Verschil: één miljoen
De aankoopkosten van kantoordeel HHNK (41% van het hele complex) zijn 1,15 miljoen (41% van de totale aankoopsom van 2,8 miljoen). Met de aanpassingskosten van 670.000 erbij wordt dan de totale investering, dus aankoop én verbouwing, net 1,8 miljoen. Van Gemeentewerken kost alleen de verbouwing al 2,2 miljoen. Voor een eerlijke vergelijking moet daar de grond- en boekwaarde van bijna 6 ton (opgave gemeente) nog bij, zo komen we op krap 2,8 miljoen: een klein miljoen duurder dan het betrekken van HHNK.
HHNK moeilijker verkoopbaar dan (grond) Gemeentewerken
Dat is nog niet alles: Gebruik je het HHNK, dan kun je de Mgr.Veermanlaan verkopen. Het gebouw is vrijwel niets meer waard, maar de grond wel, als gunstig gelegen bedrijfsgrond: waarde 4,5 ton (schatting gemeente). Verbouw je de Mgr.Veermanlaan, dan moet je nog maar zien hoe je in deze ongunstige kantorenmarkt voor (het kantoordeel van) HHNK een redelijke verkoopprijs realiseert…
Morgen valt het besluit, hopelijk zegeviert het gezonde verstand. Dan benutten we een geschikt en beschikbaar gemeentelijk gebouw en besparen we de gemeenschap een miljoen euro.
Herman Sier